Catégorie : Immobilier

Un contrat de bail est un contrat de location par lequel le Bailleur (Propriétaire) s’engage à mettre un bien meuble ou immeuble à la disposition d’un Preneur (le locataire), en contrepartie d’un prix (le loyer) et pour une durée donnée. Le contrat de bail peut être appliqué à tout bien immobilier ayant pour objet un usage résidentiel ou professionnel.

Le contrat de bail, signé par consentement mutuel des deux personnes, précise toutes les informations liées au prix, des conditions de location et l’état du bien immobilier concerné. La signature par consentement engendre l’obligation des deux parties à respecter tous les articles que contient le contrat.

Le contrat de bail est joint à une déclaration de l’état des lieux qui est faite lors de la signature du contrat par les deux parties et au moment de départ du locataire La non présence de cette déclaration signifie l’acceptation des parties l’état des lieux.

Obligations des signataires du contrat de bail :

La signature du contrat de bail oblige les deux parties à respecter un certain nombre d’obligations l’un envers l’autre.

1.  Les obligations du propriétaire

Elle concerne en premier lieux la délivrance du bien immobilier en question comme décrit sur le contrat, dans un état décent et respectant les normes d’hygiène et de sécurité et assurer la jouissance paisible des lieux qui doivent être bien entretenu à l’avance. Sans oublier de délivrer périodiquement les quittances de paiement du loyer.

2. Les obligations du locataire

Le preneur doit payer les loyers d’avance.

Le propriétaire est en mesure d’imposer au locataire de construire une garantie sous forme de dépôt, de prise de cautionnement ou d’une assurance, pour couvrir tout risque de dévalorisation immobilière ou d’impayés, le locataire devient également dans l’obligation d’entretenir le local voire mener des travaux de réparation si nécessaire.

Révision du loyer : conditions

Le prix du loyer peut faire l’objet d’une révision à la hausse comme à la baisse, après accord du propriétaire et du locataire. L’augmentation du loyer ne pouvant se faire qu’après trois ans de la signature du contrat. En revanche, en cas d’absence d’un consentement, il serait possible d’augmenter le loyer jusqu’à 8% ou 10% pour le bien professionnel. Dans le cos d’un loyer dont la valeur ne dépasse pas 400 dhs, le taux d’augmentation ne peut pas dépasser 50 %

Résiliation du contrat de bail
Au moment de la résiliation d’un contrat de bail, le locataire est obligé de rendre au propriétaire les clés du bien dans son état initial, toute conservation du bien après la résiliation engendre une compensation que le locataire doit prendre en charge dont le montant est déterminé par le tribunal. Le locataire doit prendre en charge tout dommage causé au bien, sauf en cas de force majeure, ou des dommages causé par l’utilisation habituelle du bien.

Différents sont les frais et taxes à payer qu’engendre l’acquisition d’un bien immobilier. Parmi eux l’une des taxes les moins payées régulièrement au Maroc, nommée la taxe d’habitation et de services communaux. Immolys vous présente tous les points relatifs à la taxe d’habitation au Maroc et ses nouveautés fiscales.

Nommée auparavant taxe urbaine, la taxe d’habitation et de services communaux est une taxe due par toute personne ayant à sa propriété un bien immobilier qui a pour objet l’habitation, principale soit elle ou secondaire.

La taxe d’habitation et de services communaux est appliquées annuellement aux les immeubles bâtis et constructions de toute nature occupés en totalité ou en partie par leurs propriétaires à titre d’habitation principale ou secondaire ou mis bénévolement, par lesdits propriétaires, à la disposition de leurs conjoints, ascendants ou descendants, à titre d’habitation, y compris le sol sur lequel sont édifiés lesdits immeubles et constructions et les terrains y attenant, tels que cours, passages, jardins lorsqu’ils en constituent des dépendances immédiates. (tax.gov.ma)

La Base Imposable de la taxe d’habitation

Tout bien immobilier occupé est soumis à a taxe d’habitation, que cette résidence soit principale ou secondaire. La base imposable du calcul de la taxe est principalement la valeur locative annuelle du bien, cette dernière est calculée sur la base d’une moyenne de valeurs de biens immobiliers similaires recensés dans le même quartier. Cette valeur est révisée par une augmentation de 2% tous les 5 ans.

Le calcul de la taxe d’habitation

La taxe d’habitation = La valeur locative annuelle x Le Taux correspondant à la tranche de valeur locative – Le montant à déduire.

Le Taux appliqué change selon la tranche de valeur locative :

• •  Entre 0 et 5 000 DH = 0%
• •  Entre 5001 DH et 20 000 DH = 10% avec un montant à déduire de 500 DH
• • Entre 20 001 DH et 40 000 DH = 20% avec un montant à déduire de 2500 DH
• • Plus de 40 000 DH = 30% avec un montant à déduire de 6500 DH

Les exonérations de la taxe d’habitation

Les bien exonérés totalement de la taxe d’habitation :

Les logements économiques pendant toute la période de leur prêt immobilier et les 15 années qui suivent la fin du crédit

Les Immeubles appartenant à l’Etat, aux associations reconnues d’utilité publique et aux œuvres d’assistance et de bienfaisance soumises à l’Etat

Les demeures royales, les biens de Habous

Les biens bénéficiant des abattements :

Bénéficiant de 75% d’abattement fiscal les résidences principales occupées par un membre de la famille (conjoint, ascendant ou descendant), les membres des sociétés immobilières, les marocains résidents à l’étranger

Délai de paiement et sanctions

L’avis d’imposition est envoyé généralement à la fin du mois de mars avec un délai de paiement accordé de 8 semaines, au-delà de ce délai de paiement s’impose une pénalité de 10 % avec une majoration de 5% le premier mois et de 0,5% pour les mois qui suivent

Moyens de paiement de la taxe d’habitation ?

Toute personne désirant effectuer un paiement de la taxe d’habitation peut se présenter aux administrations que l’avis d’imposition de la taxe indique, par voie de la banque ou effectuer un paiement en ligne via le site de la trésorerie g générale du royaume www.tgr.gov.ma

Tout bien immobilier non conservé est éligible à une demande d’immatriculation, cette dernière est possible si son propriétaire respecte une certaine procédure, la demande est déposée par le propriétaire à l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie, accompagnée de son droit de propriété, et toutes les informations relatives à la propriété (superficie, contenu, voisinages…)

La conservation foncière a pour objectif principal la publicité du droit de propriété et tous les aspects qui touchent le droit de propriété (Servitude, saisies conservatoires ou exécutoires, hypothèques…)

Le propriétaire devient en effet en mesure de se procurer d’une certification de propriété de son bien, délivré par l’agence nationale de la conservation foncière contenant toutes les informations relatives à ce bien (Localisation, superficie…)

L’immatriculation foncière passe par cinq étapes :

1. Dépôt de la demande d’immatriculation foncière

Pendant cette étape, le citoyen dépose sa demande de réquisition d’immatriculation auprès de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie, de son bien immobilier faisant partie de son ressort territorial régional.

2. Publication

Cette phase consiste à publier un extrait de la demande d’immatriculation dressé par le conservateur dans le Bulletin Officiel et l’afficher aux sièges du tribunal de première instance, de l’autorité locale, et auprès du président du conseil communal de la région afin de porter à la connaissance du public et permettre la manifestation de tout éventuel propriétaire.

3. Opération de bornage

Il s’agit d’une phase ayant pour but de délimiter la localisation et la superficie d’une propriété immobilière, elle commence par une opération topographique qui déterminera l’état de la propriété (l’emplacement, la superficie, les limites géographiques…) qui va être suivie d’une publicité du Procès-Verbal de l’opération du bornage et une enquête juridique destinée à toute éventuelle opposition ou revendication annoncée par les personnes concernées par la propriété immobilière, pour finir avec l’établissement de son plan cadastral.

4. Avis de clôture du bornage

L’avis de clôture du bornage doit être publié par le conservateur au bulletin officiel, après réception du procès-verbal de l’opération du bornage et du plan cadastral définitif

5. Décision du conservateur

Suite à la réception des tous les documents formant la demande, établis dans le respect des règlements et après être rassuré de l’absence de toute éventuelle opposition, le conservateur procède à une prise de décision :

• •  L’acceptation de l’immatriculation si toutes les conditions sont respectées.
• •  L’annulation ou le rejet de l’immatriculation si les papiers sont insuffisants ou la demande ne valide pas les conditions d’acceptation

Plus de détails sur le site web de l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie  http://www.ancfcc.gov.ma/ProcedureNormale/

Le système de la conservation foncière a pour but d’encourager les français à acquérir des terrains, il représente de nombreux avantages :

• •  La protection du propriétaire de toute fausse revendication en lui donnant le droit de l’appropriation définitive sur le bien, protégé par la loi.
• •  Un moyen de preuve de l’appropriation de bien immobilier pour faciliter sa vente ou son achat, ainsi que l’accès aux financements (crédits bancaires.)
• •  Un moyen de savoir toutes les informations qui concerne son bien immobilier (Localisation, superficie totale, habitable…)

La nouvelle ère de la digitalisation

Depuis 2019, l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) a commencé en 2019 à digitaliser ses prestations, il est désormais possible d’effectuer ses opérations en ligne via son site web. Ajoutant à cela le service « Mohafadati », un concept par lequel le propriétaire a la possibilité de suivre toutes les formalités que subit son titre foncier, en recevant des SMS d’alertes suite à toute opération.

L’assurance habitation est une assurance essentielle de la vie quotidienne. Tout le monde a connu les pannes qui provoquent un dégât des eaux apparaissant au plafond avec ses grandes taches brunes et ses ampoules. Heureusement, l’assurance Multirisque Habitation prend en charges ces dégâts. Dans cet article, Immolys vous résume brièvement les informations sur les biens concernés et les garanties couverts par l’assurance multirisque habitation

Les biens assurables

Les bâtiments : sous cette rubrique, les bâtiments que possède l’assuré sont désigné par l’assureur ainsi que les équipement et aménagements y afférents et qui ne peuvent pas être détachés du bâtiment (Construction, grenier, garage, abris de jardins…)

Le mobilier personnel : les meubles et objets personnels du propriétaire, ses membres de famille, ses employés ou toute personne résidente ou visitant du logement assuré, sont pris en charge par l’assureur en cas de survenance d’un risque.

Les biens à usage professionnel : Sont couverts de manière optionnelle dans le contrat multirisque habitation, avec des franchises appliquées, les mobiliers, matériel et outillage à la possession de l’assuré et qu’il les utilise dans le cadre de sa profession habituelle.

Les garanties assurables

Garanties de base

• La garantie incendie-explosion : Il s’agit d’un élément de base que couvrent tous les contrat multirisques habitation, la garantie incendie-explosion couvre les dommages matériels et corporels engendré par un incendie, une explosion ou une chute de foudre. Ils peuvent être assurés, dans le cadre d’une garantie optionnelle, avec l’application de franchises, les dommages ménagers qui résultent d’une chaleur excessive sans pour autant qu’un incendie soit arrivé.
• La garantie dégâts des eaux : la garantie dégâts des eaux permet de bénéficier d’un remboursement en cas de dommages sur les murs du domicile assuré, ses mobiliers, et matériels, résultant d’un dégât des eaux entraîné par fuites, infiltrations, ruptures ou débordements non prévu de la canalisation d’eau.
• La garantie vol : Selon  les circonstances définies préalablement sur le contrat, cette garantie couvre toute perte ou détérioration d’objets mobiliers du domicile objet du contrat Assurance Multirisque Habitation, suite à un acte de vol couvre la disparition, la destruction ou la détérioration des biens mobiliers après un acte de vols que l’assuré doit présenter des preuves.

Garanties complémentaires

• Assurance accident du travail des employés de maison (femme de ménage, chauffeur, jardinier…)

De nombreuses personnes ayant des employés de maison ignorent qu’il est désormais obligatoire de leur inscrire à la caisse de sécurité sociale. En plus, cette assurance complémentaire couvre l’employé de maison en cas d’accident. Cette prestation vous évitera les retombées financières qui peuvent être créées par la même occasion.

Cette prestation couvre les éléments suivants :

1.  Soins et remboursement de frais
2. Indemnité journalière
3. Rente d’invalidité
4. Indemnité pour atteinte à l’intégrité

• Responsabilité chef de famille :

L’une des garanties complémentaires du contrat d’assurance multirisque habitation, elle concerne l’obligation légale de couvrir les préjudices commis involontairement par l’assuré lui-même ou ses membres de famille, conjoint ou enfants. Des dommages pouvant être matériels, immatériels ou corporels. Il s’agit d’une protection financière destinée à la victime du préjudice, et à l’assuré également, en cas de charges onéreuses.

• La garantie bris de glace : Sont couvert par cette garantie, selon la formule choisie dans le contrat, les vitres, fenêtres, portes les dommages matériels (bris, fissures, etc.) subis par les vitres, les fenêtres, les baies vitrées, les velux, les garde-corps, les parois séparatives de balcons, ainsi que les verres et glaces du mobilier
• La garantie bris d’antennes paraboliques et bris de panneaux solaires les contrats d’assurance habitation garantissant les dommages d’incendie ou tous autres dommages à des biens situés en France couvrent obligatoirement les effets du vent dû aux tempêtes, ouragans et cyclones. A cette garantie est associée une garantie grêle couvrant le choc de la grêle sur les toitures et le poids de la glace ou de la neige accumulée sur les toitures. L’assureur peut exclure de sa garantie certains bâtiments, éléments de bâtiments ou biens qui ne présenteraient pas une résistance suffisante à un vent violent, même si ces biens sont par ailleurs assurés contre l’incendie.
• La garantie bris de matériel informatique : Elle couvre la prise en charge des dégâts subis sur le matériel informatique fixe ou nomade suite à toute panne, chute, vol avec agression, ou surtension à l’intérieur ou à l’extérieur de votre domicile.

Appelée également rendement locatif, la rentabilité locative est considérée comme étant l’indicateur clé de succès de toute stratégie d’investissement immobilier ; son calcul est nécessaire pour toute décision d’investissement dans l’immobilier locatif.
Immolys vous présente tout ce que vous aurez besoin de savoir, avant de vous lancer sur un projet d’investissement immobilier, Sur le rendement locatif, sa méthode de calcul et finalement une check-list utile et rapide qui énumère tous les volets à prendre en compte pour vous procurer le bien à rentabilité optimale.

1- Qu’est-ce que la rentabilité locative ?

Pour toute personne souhaitant investir dans l’immobilier, il existe deux moyens d’en tirer du profit, la croissance de la valeur du bien immobilier que vous achetez avec le temps, appelé autrement investissement à long terme, et le rendement locatif comme rendement régulier du bien, sujet de notre article.
En termes simples, sont considérés comme rendement locatif tous les revenus que vous engendre un bien immobilier en votre possession ou que vous avez l’intention de vous procurer, il est l’outil fondamental pour tout investisseur immobilier ou propriétaire pour mesurer et suivre l’évolution de la valeur de leurs biens immobiliers avec lesquels ils souhaitent faire un investissement pour les rentabiliser.

2- Comment calculer le rendement locatif ?

Le calcul précis du rendement locatif nécessite l’établissement du prix d’acquisition du bien immobilier ou sa valeur marchande du moment et le calcul du revenu annuel que votre propriété a pu générer ou que vous souhaitez générer lorsque votre bien immobilier serait mis en location.
La rentabilité est calculée par rapport au prix d’acquisition. Le calcul se fait en divisant le revenu annuel locatif par la valeur d’acquisition de la propriété. Pour le convertir en taux de rendement il suffit de le multiplier par 100.
La formule mathématique suivante représente la méthode de calcul expliquée :
Taux de rentabilité brut = ([Loyer Mensuel x 12] / Prix d’acquisition total du bien) x 100
Supposons, Un bien immobilier que vous avez acquis à 600 000 MAD vous génère un revenu locatif annuel de 36 000 MAD
Le taux de rentabilité dans ce cas est
(36 000 / 600 000) * 100 = 6 %
Votre rendement locatif est de 6 %

3- La check-List à suivre pour optimiser la rentabilité de son bien immobilier

En plus du rendement locatif, vous pouvez entendre plusieurs termes relatifs à l’évaluation financière d’un investissement immobilier à savoir le rendement locatif brut et net, Il est appelé rendement brut le calcul qui prend en compte uniquement le revenu locatif, comme expliqué dans l’exemple ci-dessus. Le rendement net, en revanche, tient en compte plusieurs charges que votre propriété nécessite, tels que la rénovation et l’entretien, les services d’assurance, les frais hypothécaires ou même les périodes durant lesquelles votre propriété n’a pas été louée.
En effet, le calcul du revenu net est plus précis que le brut dans la mesure où plusieurs volets se prennent en considération, le calcul du revenu brut se fait dans le cadre d’une comparaison entre deux bien ou dans l’observation de l‘évolution du rendement d’un investissement au fils du temps.

• Savoir ce que vous faites

Il s’agit de s’informer sur les notions de base de l’investissement immobilier, Chercher des réponses aux questions « qu’est-ce qu’un rendement locatif » et « qu’est-ce qu’un bon rendement locatif ». Les rendements locatifs sont des chiffres qui révèlent le pourcentage de rendement locatif que vous recevrez sur votre investissement. Un bon rendement locatif est généralement supérieur à 5 ou 6 %, mais plus vous vous fixez des objectifs fixés plus haut, plus vos rendements deviennent plus intéressants.

• Identifier les zones ayant les meilleurs rendements locatifs

La localisation est le critère auquel le rendement des loyers dépend largement, Avant de prendre la décision de faire une acquisition immobilière dans le but d’en faire un investissement, Il est indispensable de faire une recherche sur les zones à haut rendement locatif afin d’y trouver les meilleurs opportunités, Casablanca, Rabat, Tanger ou Marrakech, exemple de villes à fort potentiel et considérés parmi les meilleurs emplacements au Maroc en matière de rendement locatif par ville.

• Envisager la croissance du capital dans la région

Ne concentrez pas toute votre attention sur le rendement des loyers. Pour améliorer vos efforts d’investissement sans pour autant les concentrer uniquement sur le rendement du loyer, vous pouvez prendre en compte également la croissance de la valeur du capital Hypothèque dans la région.

• Veiller sur l’évolution de la demande

Soyez attentifs aux niveaux de la demande, tant au niveau de la zone où se trouve la propriété en question que pour le type de bien lui-même. Une bonne pratique à adopter dans ce cadre est de veiller sur les tendances de la demande de location sur les site et portails immobilier, notamment immolys.ma ; toute augmentation du cout de la location dans le temps signifie qu’il y a une forte demande sur le bien dans la zone où il est situé.

• Trouver une construction appropriée à votre objectif

Après avoir choisi la zone de votre future propriété, vous vous retrouverez dans l’étape de recherche de la construction idéale pour vous. Les deux principales options d’achat pour la location sont les propriétés étudiantes et résidentielles, les logements pour étudiants peuvent vous offrir un rendement plus élevé dans la mesure où ils nécessitent un faible cout et engendrent une valeur locative élevée. L’idée c’est d’évaluer l’opportunité qui, vous permet d’engendrer des rendements locatifs attrayants et constants pendant les années qui suivent.

Avec l’accroissement du coût des logements dans les pays en développement et dans les grandes villes en particulier, optimiser l’espace de son logement devient une question cruciale. Avec le nombre de familles qui augmente, nombreuses sont celles qui cherchent à profiter de plus d’espace, ce qui peut être contraint par un budget limité chez certaines d’entre elles, c’est particulièrement vrai si vous vivez dans des villes comme Casablanca, Rabat, Tanger ou Marrakech, des villes qui font partie des centres métropolitains du Maroc.
Tous ces facteurs nous laissent dans l’obligation d’optimiser notre espace, l’utiliser de manière appropriée et d’en tirer plus d’avantages. La décoration d’intérieur était toujours le domaine qui s’intéresse le plus aux techniques d’optimisation de l’espace intérieur et particulièrement au niveau des appartements à petit espace. Proposant des placards intelligents
Il devient alors primordial d’utiliser votre espace de manière appropriée – ne voudriez-vous pas obtenir plus pour moins ? Les techniques d’économie d’espace ont toujours fait partie des plans de décoration intérieure, en particulier pour les petits appartements urbains. Partant des cuisines peu gênantes avec des placards et étagères à espace optimisé, jusqu’aux chambres de coucher avec des lits superposés ou pliants en passant par la transformation des séjours en espace de travail, de lecture ou d’activités de loisir.
Avec le progrès technologique, les personnes commencent de plus en plus à avoir tendance à choisir de travailler à distance via le télétravail, par le biais des réseaux internet. Cette évolution impose une exigence supplémentaire à l’espace domestique, qui ne cesse de se réduire.
Immolys vous fait part de six des meilleurs conseils qui vous aideront à optimiser l’espace de chez vous en fonction de vos besoins :

1. Utiliser les portes pliantes

– Nombreux sont les nouveaux modèles qui répondent aux défis que représentent plusieurs appartements d’aujourd’hui. Le design des portes pliantes en aluminium et en verre, leur utilité, leur flexibilité et leur facilité d’utilisation en font la sélection parfaite pour les salles à manger et pour séparer les espaces intérieurs. Il existe donc un choix approprié pour de nombreuses maisons, mais surtout pour les propriétaires qui ont besoin d’optimiser chaque centimètre carré de leur espace total.

2. Utiliser des meubles convertibles

– Il s’agit des armoires lits muraux et pliants, des lits superposés ou des lits qui se convertissent en un meuble différent et utile, transformant à leur tour l’univers d’une chambre à coucher en un espace de travail, de détente ou de jeux et loisirs pour les enfants. Il existe des lits qui se transforment en pupitres d’examen dans un instant environ, et qui sont disponibles dès aujourd’hui. Ils peuvent transformer votre chambre à coucher en bureau à domicile grâce à un mécanisme à mouvement unique qui peut même être actionné par les enfants.

3. Optimiser l’espace de cuisine

La cuisine est la pièce la plus occupée de toute votre maison, elle doit être en effet fonctionnelle, accueillante et agréable pour préparer les repas. Malgré les choix qui s’offrent à vous, vous auriez probablement du mal à trouver un concept de cuisine qui vous fera économiser de l’espace et de l’argent. Tirez le meilleur parti de votre cuisine en intégrant des tiroirs car ils constituent une excellente utilisation de l’espace. Les tiroirs permettent d’accéder à toute la profondeur des armoires plutôt que de n’avoir que la moitié de devant. Dépensez un peu plus et optez pour des tiroirs à extension totale afin que les choses à l’arrière soient entièrement visibles chaque fois que vous l’ouvrez. D’autres idées pour gagner de l’espace dans la cuisine sont les diviseurs de tiroirs, les tiroirs de socle, les diviseurs de couverts, les placards d’angle et l’utilisation intelligente de l’espace sous l’évier.

Des idées simples qui pourront vous aider à prendre des décisions la prochaine fois que vous déciderez de récupérer un peu de cet espace dans votre maison.

4. Réserver une pièce pour productivité :

De nombreuses familles réservent une pièce pour en faire un bureau à domicile pour travailler, étudier, faire leurs devoirs/factures, bricoler, etc. Maximisez l’espace de cette pièce grâce à un stockage efficace pour tous. Visitez les magasins de fournitures de bureau et cherchez des fournitures de bureau coordonnées, des organiseurs de bureau et des accessoires de tiroir à dossiers pour les enfants, les adolescents et les adultes, dans vos couleurs et motifs préférés. Vous aimerez aussi l’espace supplémentaire dont dispose votre bureau à domicile lorsqu’il est bien présenté !

5. Profiter de sa chambre à coucher :

La chambre coucher de votre maison devrait être un refuge contre le monde et un endroit où vous vous renouvelez le soir et vous vous réveillez rajeuni le matin. Maximisez l’espace dans votre chambre en veillant à ce que vos placards soient utilisés correctement. Rangez les vêtements hors saison dans des conteneurs sous le lit et investissez dans des organisateurs de placards qui séparent les types de vêtements, d’accessoires, de chaussures, etc. Chaque placard peut utiliser une organisation fonctionnelle.

6- Choisir la meilleure palette de couleurs :

Vous pouvez jouer avec des couleurs pastel et vives sur les murs et le plafond et ajouter des accents de bois au sol. Une palette de couleurs claires attirera l’attention et vous donnera l’impression que vos pièces sont plus spacieuses. Autant le blanc rafraîchit une zone, autant ne coller qu’à des tons neutres peut rendre votre pièce floue. Ajoutez des touches de couleurs fraiches sur les oreillers et autres éléments d’accent pour les séparer et créer un contraste élégant.

De nombreuses personnes qui s’intéressent à la domotique n’ayant pas encore décidé de l’adopter, ont conscience que l’internet des objets a quelque chose à voir avec tout cela. En fait, ils savent comme nous, qu’il est assez difficile d’ignorer que les technologies intelligentes font désormais partie intégrante de notre vie. Au Maroc, l’industrie explose de possibilités et d’enthousiasme et commence à se démocratiser dans certains segments immobiliers, notamment le haut standing.
Vous avez entendu parler de la domotique et vous vous demandez pourquoi on en fait toute une histoire ? Voici 7 bonnes raisons de l’adopter.

1- Améliorer la sécurité améliorée de son domicile

De nombreux accidents se produisent à la maison en raison d’un mauvais éclairage. La domotique permet d’allumer automatiquement les lumières dans les placards, les escaliers et autres endroits sombres lorsque vous entrez et de réduire le risque de trébucher ou de heurter accidentellement des objets.

2- Rendre les tâches plus faciles

De nombreuses tâches de nature répétitive peuvent être accomplies automatiquement ou en moins d’étapes grâce à la domotique. Au lieu d’éteindre ou de tamiser quatre lumières différentes lorsque vous voulez regarder un film, la domotique vous permet d’accomplir cette tâche avec un seul bouton.

3- Exercer un contrôle sur la maison à distance

Avez-vous déjà quitté la ville et donné une clé à un voisin ? Beaucoup de familles donnent la clé de leurs maisons à leurs voisins pour leur permettre d’effectuer des tâches ménagères qui ne peuvent être négligées, nourriture des plantes, du chien ou réception des courriers. Lorsque vous installez un système domotique, vous aurez davantage de contrôle de votre maison à distance, un contrôle vous permettant un réconfort sur la sécurité de votre maison. Depuis votre smartphone ou Ipad, vous pouvez fixer le moment d’ouverture des portes pour permettre à la personne concernée d’y accéder facilement sans pour autant mettre ses clés dans le risque de perte, comme vous pouvez surveiller l’exécution des taches grâces aux caméras de surveillance.

4- Contribuer à la préservation de l’environnement

À une époque où nous sommes tous de plus en plus conscients de l’importance de l’environnement, la domotique constitue une bonne solution pour aider à préserver nos ressources naturelles. Dans la mesure où les produits domotiques peuvent réduire la consommation d’énergie et éteindre automatiquement les lumières et les appareils lorsqu’ils ne sont pas utilisés.

5- Expérience d’apprentissage pour les enfants

La technologie nous accompagnera durant toute notre vie. En effet, plus vos enfants apprennent sur les technologies et comment l’utiliser, mieux ils sont préparés pour l’avenir. Vous pouvez en tirer plus d’avantages en transformant une de vos pièces en salle de classe, pour faire de vos projets de domotique une expérience d’apprentissage pour vos enfants.

6- Économiser de l’argent sur les services publics

Les services publics peuvent s’élever à plusieurs centaines de dollars par mois. Grâce aux appareils domestiques intelligents, vous pouvez réduire considérablement vos tâches ménagères. Vous n’avez pas à vous précipiter à la porte chaque fois que quelqu’un sonne à la porte d’entrée. Voir qui est à la porte d’entrée sur votre Smartphone et déverrouiller la porte à distance ou donner des instructions via votre Smartphone. La domotique permet d’éteindre les lumières ou de baisser le thermostat automatiquement lorsque vous ne les utilisez pas et de réduire facilement vos factures de services publics de 10 à 25 %. En termes simples, un système de maison intelligente peut vous aider à augmenter votre productivité et à réduire le temps moyen que vous consacrez aux tâches ménagères.

7- Les appareils domestiques intelligents ne sont plus un luxe, mais une nécessité

L’installation d’appareils ménagers intelligents vous offre non seulement la tranquillité d’esprit, en sachant que votre maison est sûre et sécurisée, mais vous permet également de passer plus de temps avec vos proches, au lieu de vous occuper des tâches ménagères habituelles. Êtes-vous prêt à entrer dans les maisons de l’avenir ? Explorez notre gamme d’appareils pour la maison intelligente et préparez votre maison pour l’avenir.

Lorsqu’on déménage dans un nouveau domicile, on se retrouve souvent dans le dilemme de choisir les tâches par lesquelles on doit commencer dans un premier lieu. Déballer ses objets et mobilier, mettre à jour ses nouvelles informations ou plutôt sécuriser son nouveau foyer. Immolys vous présente l’ultime check-list contenant une liste des étapes que vous devez suivre une fois que vous êtes installés dans votre nouveau domicile, pour vous assurer que vous gérez bien votre temps tout en respectant vos priorités.

1. Faire établir l’eau et l’électricité

Certains services publics comme l’eau et l’électricité se coupent lorsqu’un domicile devient inoccupé, surtout si c’est pour une longue durée. De ce fait, Il vous faudra peut-être appeler la régie de distribution de l’eau et de l’électricité pour faire fonctionner les services publics et vérifier si l’inscription est devenue à votre nom.

2. Commencer par le déballage de l’essentiel

Il est souvent difficile de décider par quoi commencer le déballage un fois qu’on est installé, préparer un plan de déballage devient une nécessité à cette étape pour vous aider à prioriser les étapes du processus : Des sacs personnels contenant les produits de base, des éléments indispensables pour vivre dans un nouvel environnement inhabituel, l’étape qui vient après dépend de vos besoins, de votre style de vie et de votre routine journalière, que ce soit votre nouvelle cuisine dans laquelle vous vous trouvez impatients de vivre l’expérience d’y préparer ses meilleurs plats, ou le séjour avec sa nouvelle vue en passant par les chambres, toutes ces pièces à prioriser selon vos besoins.

3. Sécurisez votre nouvelle maison

Une fois l’eau et l’électricité sont rétablis, l’adresse est mise à jour. Il est désormais temps pour vous de considérer la sécurisation de votre nouveau foyer afin d’éviter toute irruption nuisible d’une personne étrangère.
Le changement des verrouillages de toutes les portes extérieures est un moyen pour vous assurer qu’aucune personne étrangère ne pourra avoir accès à votre domicile, un plan d’évacuation de la maison en cas d’urgence, des détecteurs de fumée, un extincteur. Vous pouvez considérer de prévoir un système de domotique intérieur utilisant une technologie de l’information et de télécommunication qui visent à vous assurer les conditions de sécurité et de confort vous et votre famille.

4. Localiser le boîtier à fusibles, de l’alimentation en eau

Par mesure de sécurité, il est nécessaire d’avoir une idée sur l’endroit où se trouve le boîtier à fusibles, dans le nouveau foyer, de connaître la distribution des fusibles à l’intérieur du boîtier pour les différentes parties de la nouvelle maison. En cas d’urgence, vous serez capables d’intervenir pour couper l’électricité et l’eau à votre domicile.

5. Mettre à jour son adresse

Votre adresse est associée à de nombreux aspects de votre vie, de l’envoi ou la réception de votre courrier, jusqu’à l’immatriculation de votre véhicule en passant par la banque, vos cartes de crédits ou chéquiers. Toutes ces informations sont assez importantes et que vous n’êtes pas en mesure de perdre, vous pouvez alors mettre à jour vos coordonnées d’adresse en ayant recours à poste Maroc en premier lieu et ensuite faire en sorte d’informer vos prestataires ou essayer de le faire vous-même en accédant à leurs plateformes digitales.

6. Découvrir les commerces locaux

Lorsque vous vous installez dans un autre quartier ou une autre ville, il vous devient nécessaire de partir à la recherche des commerces du quartier pour faire vos courses habituelles, des centres commerciaux où vous pouvez faire votre shopping, un coiffeur, médecin ou vétérinaire. Une bonne recherche minutieuse vous aidera à avoir une idée sur votre nouvel environnement. Vous pouvez dans ce cas demander l’aide de vos nouveaux voisins ou avoir recours aux réseaux sociaux, vous y trouverez certainement des photos, des recommandations et des avis, toutes ces informations peuvent vous aider à construire la bonne décision.

Acquérir une maison est l’un des plus grands projets que vous allez entreprendre durant votre vie, vous y passerez beaucoup de temps, vous y recevrez des amis, vous y élèverez vos enfants. Vous voudriez donc être sûrs de vous retrouver dans une maison qui vous convient. Peut-être que vous avez besoin de ces appareils chromés, peut-être que vous voulez marcher jusqu’au parc, ou peut-être que c’est ce garage à trois voitures qui vous réchauffe le cœur.
Voici quelques considérations à prendre en compte dans votre recherche d’un nouveau domicile idéal.

1.  Le budget

L’achat d’une maison est une aventure passionnante et c’est aussi un engagement financier important. Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison, l’établissement d’un budget est primordial.
Pour y parvenir, si vous envisagez un prêt hypothécaire, il faut savoir que les considérations prises par le prêteur financier sont essentiellement mathématiques, votre niveau de confort ou préférences ne sont pas pris en compte. Assurez-vous donc que le montant que vous prévoyez d’emprunter est à un niveau auquel vous êtes à l’aise. N’oubliez pas que c’est votre vie, et que le remboursement de votre prêt hypothécaire n’est pas la seule dépense dont vous êtes responsable. Un apport personnel peut être un plus dans la constitution du dossier de financement du projet, avec un pourcentage autour de 20 % idéalement

2. L’emplacement

Avant de commencer à chercher un logement, prenez le temps de réfléchir au type d’environnement où vous souhaitez vivre. Vous avez trois choix principaux.
1- Centre-ville
Vous serez à proximité de magasins, de restaurants, d’épiceries et de divertissements. Vous pouvez marcher ou prendre les transports en commun pour vous rendre là où vous allez. Mais vous devrez peut-être sacrifier de l’espace et accepter plus de bruit pour plus de commodité.
2- Résidences sécurisées dans les régions de la ville
Vous serez à proximité des commodités, même si vous devrez probablement prendre la voiture pour y accéder. Mais vous échangerez l’agitation de la ville contre des quartiers plus calmes et plus d’espace.

3. Le quartier

Après le choix de son environnement convenable. Il est temps de concentrer votre recherche sur quelques quartiers où vous seriez le plus à l’aise de séjourner.
Considérez ce qui suit.
1- Sécurité
Si vous êtes particulièrement préoccupé par la criminalité, consultez le service de police local.
2- Activités
Vérifiez s’il y a un parc ou club de sport à proximité. Si vous pouvez vous-y rendre rapidement à pied. Qu’en est-il des parcs de loisirs, des piscines ou des terrains de jeux ?
3- Bonne astuce
Faites un essai de navette le matin et vérifiez le temps de trajet jusqu’à l’épicerie locale. Le temps passé dans le bus ou à conduire jusqu’au magasin s’additionne et affecte la façon dont vous passez votre temps lorsque vous emménagerez dans votre nouvelle maison.

4. Le type de logement

Vous avez l’emplacement et les quartiers. Il est maintenant temps de décider quel type de maison vous voulez.
1- Une villa
– Elle offre le plus d’intimité. Vous ne partagez pas les murs avec vos voisins. Ceux-ci ont aussi tendance à être plus grands et à coûter plus cher. Sans oublier les travaux de jardinage et d’entretien en particulier à l’extérieur de la maison.
2- Une maison unifamiliale
– Vous sacrifierez une certaine intimité et éventuellement de l’espace, mais vous aurez probablement moins d’entretien à faire à l’extérieur.
3- Un appartement
– Vous aurez moins d’intimité et souvent moins d’espace. Mais vous pouvez disposer de certaines options comme une terrasse sur le toit ou même un gymnase. De plus, vous aurez moins d’entretien à faire si votre immeuble est géré par une association (les associations de copropriétaires, par exemple, s’en occupent souvent) en contrepartie de certains frais périodiques.

Conclusion

L’établissement de votre budget et le choix de votre lieu de résidence ne sont que le début du processus de sélection d’une maison. La partie la plus amusante est de savoir ce qu’il faut faire par rapport à tous les autres facteurs, même si tout le monde ne le voit pas de cette façon. Vous allez devoir décider du style de la maison, de la taille des placards, de la vue depuis la fenêtre de la cuisine – les décisions peuvent sembler interminables. C’est à vous de choisir une maison qui répondra à vos besoins et vous permettra de ressentir la chaleur du flou sans pour autant dépasser le budget et mettre en péril votre santé financière.

Vendre sa maison va demander du travail, mais ce n’est pas parce qu’elle demande des efforts qu’elle doit être plus difficile que nécessaire. En utilisant intelligemment votre temps et votre énergie, vous faciliterez la vente de votre bien et vous saurez valoir tout le potentiel de votre propriété. Vous trouverez ci-dessous certaines des meilleures astuces pour la vente d’une maison. Ces conseils de vente comprennent la préparation de l’intérieur et de l’extérieur de votre maison avant la mettre en vente sur le net.

Les astuces suivantes ont fait leurs preuves et sont devenus un moyen de rendre la vente un peu plus facile et peut-être même plus rentable. Essayez-en quelques-unes ! Vous en tirerez certainement des avantages.

1. Prenez soin de l’extérieur.

Les acheteurs remarqueront d’abord l’extérieur de votre maison : pelouse, plantes, parterres de fleurs, etc. Vous n’avez pas besoin d’être extravagant, d’installer une fontaine ou même d’engager un professionnel, il vous suffit de faire le ménage et de vous assurer que tout est propre et, si possible, vivant ! Tondez la pelouse et taillez vos buissons si vous en avez. Dans les ventes immobilières, la première impression compte. C’est l’une des améliorations simples qui augmenteront la valeur de la maison. Faites-en sorte que cela compte !

2. Assurez-vous que vos photos sont exceptionnelles.

Les photos que vous publiez sur votre annonce peuvent faire ou défaire votre vente. Elles sont la première chose que tout le monde voit.

Si vous n’êtes pas très doué en photographie, et que votre agent immobilier ne l’est pas non plus, engagez un professionnel. La dépense en vaut la peine. De nombreux vendeurs engagent un agent immobilier, mais ne se donnent pas la peine de vérifier l’un des aspects les plus importants du processus de vente : à quoi ressemble la maison mise en vente en ligne ? Il s’agit là d’une considération essentielle, mais de nombreux vendeurs en sous-estiment son importance. La photographie de votre maison est une porte d’entrée vers une perception de la propriété par les acheteurs !

3. Envisagez une visite virtuelle

Les meilleurs agents immobiliers d’aujourd’hui utilisent une forme de vidéo ou de diaporama, en plus des photos. Les acheteurs aiment faire une visite virtuelle avant de se décider à s’y rendre physiquement. Là encore, il est important de travailler avec un professionnel – soit un agent immobilier spécialisé ou une agence digitale qui procure un service de capture 360°, une façon exceptionnelle de commercialiser un bien immobilier.

Les acheteurs de maisons regarderont probablement d’abord les photos, mais une fois qu’ils auront essayé une visite virtuelle à 360°, l’affaire sera conclue et une projection sera prévue.

4. Profitez d’un bon éclairage.

Une maison bien éclairée et agréable est plus accueillante pour les acheteurs. Laissez entrer la lumière du jour si vous pouvez, et ajoutez un meilleur éclairage si votre maison est sombre. L’achat d’ampoules plus puissantes peut vous aider. L’une des choses que nous recommandons toujours à nos clients est de s’assurer que tous les rideaux sont tirés et que les lumières restent allumées lorsque vous prenez des photos de votre propriété ou lorsqu’une visite est prévue. Là encore, la présentation de votre maison est essentielle. De petites choses comme l’éclairage peuvent faire une grande différence sans que vous ayez à débourser de l’argent !

5. Peignez votre intérieur si nécessaire.

Les couleurs sombres et lugubres peuvent réduire la perception de l’espace. Une vieille peinture tachée donne aux pièces un aspect décrépit.

En peignant avec des couleurs contemporaines, vous pouvez changer l’ambiance de votre maison. Il n’y a pas d’autre amélioration de l’habitat qui vous donnera plus d’impact sur votre budget qu’une nouvelle couche de peinture. Du point de vue de la vente, il est important de s’en tenir à des couleurs neutres. N’oubliez pas que la vente de votre maison n’est pas une question de préférences personnelles, mais qu’elle doit s’adresser au grand public. Pour en tirer le meilleur parti, choisissez des couleurs blanc cassé et crème clair.