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Le processus d'achat

Le processus d’achat se compose de 6 grandes phases et de quelques sous-phases chacune. Découvrez-les toutes, accompagnées de nos conseils dans notre guide ci-dessous.

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Phase
de recherche

Définissez au préalable votre type de bien idéal : appartement, villa, terrain. Une fois ceci fait, pensez à l’emplacement, la superficie souhaitée et les possibles équipements recherchés. Si vous souhaitez acheter un terrain, assurez-vous que la situation juridique est valide vis-à-vis du droit foncier marocain.

L’achat sur plan a plusieurs avantages. Il vous permet d’acquérir un bien immobilier neuf tout en vous laissant une marge de temps pour les financements, le déménagement… Cependant, ce n’est pas le seul avantage, il offre aussi un plus vaste choix de biens pouvant mieux vous correspondre. Vous pourrez également bénéficier de toutes les garanties quant aux interventions ultérieures de SAV (service après-vente) en cas de besoin. Au Maroc, les achats sur plan sont régis par la loi VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement).

Quand ces critères sont décidés, fixez-vous un budget !

Avant de vous lancer dans votre projet, faites un point sur votre situation financière actuelle et à venir.

Nos simulateurs de crédit et de frais de notaire vous aideront dans cette tâche pour avoir une vision claire du coût global approximatif.

Visitez
le bien

Première chose à faire : Prenez rendez-vous avec un conseiller directement sur notre portail Immolys.

En amont de votre visite, promenez-vous dans le quartier et les alentours. Prenez le temps de vous renseigner sur les distances séparant vos principaux lieux d’intérêts de votre possible nouveau domicile (travail, écoles, commerces et autres commodités).

Tentez d’identifier les possibles points négatifs et vérifiez qu’ils soient tolérables, voire négligeables.

Que vérifier lors de votre visite ?

-Assurez-vous que le bien corresponde à tous vos critères principaux.

-N’hésitez pas à faire une ou plusieurs contre-visites pour vous laisser un temps de réflexion même s’il y a coup de cœur. Ainsi vous vous assurerez que rien ne vous dérange quelque ce soit l’heure ou l’ensoleillement par exemple.

Une double exposition est préférable ainsi qu’une orientation est-ouest est plus appréciable, car cette configuration vous permet de bénéficier de plus de soleil.

Le compromis
de vente

Pour les achats sur plan, le promoteur est tenu d’appliquer la loi VEFA qui prévoit que toute avance versée doit être garantie par une caution (bancaire ou corporate). Elle régule également le rythme de versement des avances en fonction de l’avancement du projet pour protéger le client en cas de retard de livraison.

La loi VEFA prévoit la signature d’un contrat préliminaire de vente dont le contenu est très règlementé.

Aucune avance ne peut être versée du temps que l’autorisation de construire n’a pas été délivrée au promoteur. Par conséquent, assurez-vous qu’il soit en totale disposition de cette autorisation.

Clauses
à négocier

La durée usuelle (non obligatoire) d’un compromis de vente pour les besoins liés à l’obtention d’un financement est de 1 à 2 mois pour une vente ordinaire sans possibles difficultés.

Il est d’usage de verser un pourcentage du prix du bien comme « dépôt de garantie » à la signature du compromis, mais aucune loi ne l’impose.

Un compromis de vente doit présenter cependant des conditions suspensives précisant les éléments manquants pour la conclusion totale de la vente : par exemple, l’obtention d’un crédit bancaire.

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Souscrivez à
un prêt immobilier

En cas de recours à un emprunt bancaire pour financer votre acquisition, la quotité de financement accordé par la banque diffère en fonction de votre capacité d’endettement.

Évitez par ailleurs, tout achat vous paraissant frauduleux ou avec un promoteur vous demandant de payer une partie « non déclarée ».

Vos revenus et votre niveau d’endettement contribuent considérablement au calcul du montant de l’emprunt accordé par votre banque.

Leur premier réflexe sera de vérifier si vous disposez des ressources nécessaires pour l’acquisition du bien immobilier souhaité. Puis elles vérifieront ensuite que le taux d’endettement reste raisonnable en cas d’achat.

Obtenez
le meilleur taux

En règle générale, la durée maximale d’un crédit de logement est de 15 ans. Cependant, dans certains cas exceptionnels, les banques peuvent accorder des durées plus longues allant jusqu’à 25 ans. L’âge de l’emprunteur entre en compte également, effectivement, l’âge maximum à la dernière échéance de remboursement ne peut en principe pas dépasser 65 ans pour des raisons liées à la retraite et l’assurance ; mais cela peut être négocié.

Il est possible de distinguer deux types de taux sur le marché :

-Le taux fixe : fixé lors de la signature du contrat de prêt. Il reste en vigueur pour toute la durée du crédit et les mensualités stables.

-Le taux variable : établi en fonction de l’évolution des taux directeurs du marché et peut subir des évolutions à la hausse ou à la baisse. Il est important de bien vous informer et bien en comprendre les mécanismes.

Constituez
votre dossier de prêt

Avant la demande d’un prêt, il est important de s’assurer de la bonne préparation consciencieuse de son dossier personnel.

Plus le dossier sera bien mené et complet, plus vos chances d’obtenir une réponse positive seront élevées dues à la bonne impression donnée.

Cette étape est une étape cruciale qu’il ne faut pas sous-estimer même si cela constitue une tâche laborieuse et souvent ennuyante.

De manière générale, quel que soit l’établissement consulté, les documents demandés seront les mêmes (liés à l’identité et justificatifs de revenus).

Pourquoi souscrire
une assurance emprunteur ?

De manière générale, les crédits de logement sont associés à une assurance qui couvre les risques suivants : décès, invalidité, incapacité ou proposent une assurance dite multirisque habitation.

Il existe diverses formules d’assurance emprunteur :

-La prime unique : payée en totalité au moment de l’octroi du crédit.

-La prime périodique : diverge selon les organismes. Elle est redevable sur des périodes mensuelles, trimestrielles ou annuelles.

Veillez donc à être bien renseignés vis-à-vis de toutes ces informations afin de les comparer pour choisir au mieux votre organisme d’assurance.

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Préparez
la visite de livraison

La visite de réception du bien va vous permettre de vérifier la conformité des travaux réalisés en mettant en perspective les clauses établies du cahier des charges, mais aussi la réalisation correcte des travaux et le bon fonctionnement de tous équipements.

Cette visite est vivement conseillée, car elle permet d’éviter de mauvaises surprises et/ou points de discordes.

La superficie définitive du bien sera celle convenue sur le titre foncier.

À l’issue de cette visite, un procès-verbal, contenant toutes les observations émises, sera dressé et ratifié. Les travaux à reprendre se feront donc avec un délai de réalisation fixé et avec la levée des réserves.

Les différents points de contrôle peuvent être sur les choses suivantes : plomberie, menuiserie, fonctionnement de l’électroménager, le carrelage, jointures et état des carreaux en eux-mêmes…

Contactez
votre notaire

Le notaire joue un rôle d’accompagnement et de conseil.

Une grande partie de son activité consistera à authentifier les actes liés aux transactions immobilières et assurer la sécurité juridique de l’achat. C’est dans cette optique qu’il est mandaté pour vérifier l’origine des propriétés et la situation hypothécaire du bien, de rédiger les actes et leur donner un caractère officiel et authentique.

Le recours à un notaire s’accompagne d’un coût regroupant :

-Les droits et taxes : vous pouvez calculer le montant de ces taxes sur nos simulateurs.

-Les honoraires et débours : veillez à être bien informés à ce sujet. Ils sont dépendants du notaire engagé, mais varient généralement entre 0,5% et 1%.

Signez
l’acte de vente

Cette signature se fait chez le notaire et officialise le changement de propriétaire.

En contrepartie, vous recevrez votre attestation de propriété et les clés de votre bien.

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Préparer
votre déménagement

Une bonne préparation est la clé d’un bon déménagement !

Commencez par faire un grand tri conséquent dans toutes vos affaires.

Par la suite vous pouvez emballer tout ce qui n’est pas utilisé au quotidien (livres, vaisselles précieuses, cadre, objets de décoration, bibelots…), en été, pensez à emballer vos vêtements d’hiver ou vice-versa.

Pensez à étiqueter les cartons ou marquer au feutre dessus ce qu’ils contiennent afin de vous faciliter la réinstallation.

Outre la location d’un véhicule auprès d’une société spécialisée, vous n’aurez rien à payer. Cependant, notez que concernant votre assurance, seul le véhicule est couvert et non le mobilier.

Sinon, selon votre budget, vous pouvez faire appel à un professionnel, c’est la solution la plus confortable.

N’oubliez pas
vos formalités administratives

Le notaire vous remettra une attestation de propriété pour permettre toute démarche.

Avant d’entrer dans votre nouveau bien pensez à vérifier l’eau et l’électricité et faire les démarches nécessaires auprès des régies concernées. Lorsque vous résilierez les abonnements de votre ancienne adresse, pensez à faire le transfert vers la nouvelle, et il en va de même pour votre abonnement téléphonique.

Pensez également à modifier vos adresses sur vos pièces d’identité (carte d’identité nationale, permis de conduire, carte grise…).

Enfin, prévenez le centre des impôts, votre banque, votre assureur, votre syndicat…

Souscrivez une
assurance habitation

Dès le jour de la livraison de votre bien, il est important d’assurer votre domicile contre tous risques d’incendies, dégâts des eaux et autres. Pour cela vous pouvez souscrire à une assurance multirisque habitation qui couvre tous les risques de la vie quotidienne (incendie, vol, tempêtes…).

Le prix de votre assurance dépend du type de bien, de la surface à assurer, de la localisation et de la valeur déclarée des objets, meubles, qu’il contient. Vous pouvez demander un devis pour prendre des décisions en connaissance de cause.

Après un sinistre, prenez le temps de consulter votre contrat d’assurance et le processus de déclaration à votre compagnie d’assurance afin de mener les démarches au mieux.

Après avoir prévenu votre assureur dans les plus brefs délais, confirmez le sinistre par courrier recommandé avec avis de réception en prenant le soin de préciser vos coordonnées, les références de votre contrat et enfin la nature suivie de la date du sinistre.

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Des petits
gestes écolos

Eau, électricité, chauffage…

Les factures de dépense d’énergie ne cessent d’augmenter !

Voici quelques gestes quotidiens pour les réduire :

-Pour le chauffage, ou la climatisation, optez pour des équipements dernier cri ou très récents. Programmez leur température en fonction des pièces et pensez à les arrêter de temps en temps lorsque celle-ci est atteinte.

-Pensez à investir dans des panneaux solaires thermiques qui produisent directement de la chaleur qui contribue à chauffer l’eau et la maison.

-L’eau… précieuse, mais trop souvent gaspillée ! Traquez les fuites, fermez les robinets pendant votre rasage ou votre brossage de dents, préférez les douches aux bains. Une chasse d’eau à double commande peut également vous aider à économiser jusqu’à 3 litres par utilisation.

-Pensez à installer un équipement de type « goutte à goutte » pour vos jardins et vos plantes, mais aussi un système de récupération d’eau de pluie, cela vous permettra des économies remarquables et c’est plus écologique !

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